宅地造成などを行う場合に必要な開発許可【不動産スタディブログ：20】
2021/10/15
開発許可とは都市計画法第29条で定められている、宅地造成などを行う場合に必要な許可のことです。 好き勝手に土地開発がされると、様々な、それも大きな問題が発生します。 そこで開発行為を許可制にすることで、都市が健全で秩序あ…
2021/10/15
開発許可とは都市計画法第29条で定められている、宅地造成などを行う場合に必要な許可のことです。 好き勝手に土地開発がされると、様々な、それも大きな問題が発生します。 そこで開発行為を許可制にすることで、都市が健全で秩序あ…
2021/09/18
違反建築工事している建築物を行政庁（役所）が工事の施工の中止を命じるために建築物に貼る赤い紙の事を言います。 十数枚貼られるため、かなり目立ってしまいますね。 因みに、不動産用語以外では、 ・展示中の商品の売約済みを示す…
2021/09/10
ユーティリティとは、 洗濯・アイロン・などの家事に利用される空間をいいます。「家事室」とも呼ばれ、多目的に利用する作業スペースを意味します。 台所や洗面室などに隣接して設けられたり、台所などの一角にユーティリティコーナー…
2021/09/04
マンションやアパートの賃貸物件を借りる際に初期費用がかかります。その中で「前家賃」という項目があるのをご存知ですか？ 前家賃とは、賃貸契約の際にあらかじめ翌月分の家賃を支払うことです。 家賃は、通常先払いになっていること…
2021/08/30
内容証明は「いつ、いかなる内容の文書を誰から誰宛に差し出されたかということを、差出人が作成した謄本によって当社（郵便局）が証明する制度」と、日本郵便は説明しています。 そして、「当社が証明するものは内容文書の存在であり、…
2021/08/11
建物の高さを制限しないと、高さがバラバラの建物が混在する街並みになり、街の雰囲気が損なわれるとともに、住居環境が悪くなることもあります。 また、土地の有効活用で高い建物ばかりになってしまうことも考えられ、それが住宅地なら…
2021/08/07
債務不履行とは「契約違反」のこと、不動産売買における債務不履行には、履行遅滞、履行不能があります。 例えば、売主Xと買主Yとの間で住宅の売買契約を結んだとします。そのままローンの本審査も通り、いよいよお家の引き渡し直前に…
2021/08/06
買取保証とは、「仲介」で一定期間売れなかった際に、あらかじめ取り決めていた額で不動産会社が「買取」をする売却方法の事です。「仲介」とは、不動産の取引で、売主と買主の間に立って両者の契約を成立させる事を言い、「買取」とは不…
2021/08/05
青地（あおち）というのは、公図において国有地である水路や河川敷を示すもので、青道とも呼ばれます。 公図は土地の形状や隣接地との関係が一目でわかるようになっており、赤、青、黄色、薄茶色、黄緑色などで色分けされています。この…
2020/11/30
「青田売り」のもともとの意味は、「田圃がまだ青いすなわち稲が十分に成熟していない「青田」の状態で、その収穫高を見越して米を先売りする」ですが、不動産業界においては、未完成の建物や宅地を販売することをいい、「売り建て」とも…
